不動産売却のご相談、査定から販売計画、契約、引き渡しなどの流れをご説明します。
今のお住まいで不便に感じている点や改善したい点などを購入希望条件としてピックアップしましょう。ピックアップした条件を元に不動産会社に相談することで、お客さまにあった物件情報や資金計画のアドバイスが受けられます。
お客さまの購入希望条件を元に不動産会社からの物件情報の紹介や、お客さま自身がインターネットや情報誌、折り込みチラシなどを利用して物件情報を集めてください。
仲介物件を購入する際には、物件価格以外に、仲介手数料や登記費用などの諸経費がかかります。諸経費などを十分に考慮したうえでの資金計画を立てる必要があります。
マンションでは、引き渡し後に住宅ローンの返済以外にマンションの管理費や修繕積立金、駐車場代などの経費もかかります。これらも踏まえたうえで長期的な資金計画を組み立てましょう。
ご希望の物件が見つかったら、実際に周辺環境をご自身の目で確かめてください。また、物件見学については、不動産会社を通して売主様に確認を取り、見学の日程を調整します。
買主様は不動産会社を通して売主様に、購入価格、支払い条件、引き渡し条件などを記入した「購入申込書」で申し込みを行います。申し込み時には費用は発生いたしません。また、住宅ローンをご利用の場合には、申し込み時にローンの事前審査も行います。買主様、売主様が契約内容の合意に至ったら、重要事項説明書の説明と売買契約を交わします。契約時には手付金などの支払いが発生いたします。
住宅ローンを利用の場合には、売買契約後に銀行などの金融機関に借入の申し込みを行います。ローンにはさまざまな商品がありますので、ご自身の返済計画に合うものを選びましょう。住宅ローンのお申し込みやお手続きは、営業担当がお手伝いいたします。
準備が整いましたら、お引き渡しとなります。残代金の支払いと同時に物件（鍵）を引き受けます。残代金決済時には、残代金以外にも、仲介手数料や登記費用などの諸経費の準備も必要です。決済の準備から引き渡し後まで、営業担当がお手伝いいたします。
役所・学校への届出、運転免許の書き換えなど、細かい手続きが数多くあります。
チェック表を作成すると便利です。
引越しの手配は早めに準備しましょう。引越し業者が混雑する時期もあるので、希望日に引越しができない場合もあります。
