快適な居住環境を確保するため、マンションの資産価値をできる得る限り保全し、共用部分を適正に維持管理するためには、日常的・定期的な保守点検を行うとともに、適宜、適切な修繕工事を実施する必要があります。
サンウッドは分譲マンションを供給してきたこれまでの経験から、管理組合さまの様々なご要望にお応えいたします。
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マンションの大規模修繕は、長期的な修繕計画を作成し、これに基づき計画的に修繕工事を行うことが重要です。また、省エネ・高齢化などの社会的背景や生活様式の変化に対応して、マンションの性能を向上させるグレードアップ工事を検討することも大切となります。
物件の特性により異なりますが、およそ12年くらいで、防水、外壁塗装、タイル面の補修、バルコニーや外廊下の防水等を行う場合が多く、防水性能は10年保証が切れた頃から劣化状態が顕著になる場合があるので、屋上防水や外壁等の外周りが第1回目の大規模修繕で、12年周期で2回目、3回目を行うことになります。
※一般的な推奨される修繕周期です。建物の立地環境や使用状況、使用されている材料により異なります。
| 修繕工事 | 内容 | |
|---|---|---|
| 建築 | 屋根防水 | 屋根葺替え、防水 |
| 外壁等 | 躯体、タイル、塗装、シーリング等 | |
| 床防水等 | 開放廊下・階段、バルコニーの床等 | |
| 鉄部等 | 手すり、扉、盤、鉄骨階段等（塗替） | |
| 共用内部等 | 管理人室、エントランスホール等の内装 | |
| 電気 | 電気設備等 | 照明器具 電気幹線、避雷針等 |
| 情報・通信設備 | 電話、テレビ共聴、インターネット設備等 | |
| 給排水 | 給水設備 | 給水管 受水槽、給水ポンプ等 |
| 排水設備 | 雑排水管、雨水管、汚水管、桝等 | |
| 空調・換気設備等 | 換気扇、ダクト等 | |
| ガス設備等 | ガス管等 | |
| 消防設備 | 自動火災報知器、屋内消火栓、連結送水管等 | |
| 昇降機設備 | 駆動装置、カゴ等 | |
| 立体駐車場設備 | 自走式の構造体、機械式の構造体・駆動装置等 | |
| 外構・附属施設 | 駐車場、自転車置場、ゴミ置場、通路、公園等 | |
| 建具・金物等 | 玄関窓、窓サッシ、郵便受等（交換） | |
| 項目 | 改修工事の例 |
|---|---|
| バリアフリー対応 | スロープ、手すりの設置 |
| エレベーターの新・増設 | |
| エントランスホールの自動ドアの設置 | |
| 省エネ | 屋上・屋根の断熱（防水） |
| 外壁の外断熱 | |
| 開口部の断熱（サッシ、玄関扉、窓ガラスの交換） | |
| 共用部照明をLEDに交換 | |
| エコロジーへの対応 | 雨水利用、太陽光発電、屋上緑化、廃棄物利用 |
| 防犯 | エントランスホールのオートロックの設置 |
| エレベーターや駐車場の監視カメラの設置 | |
| 玄関扉やエレベータードアの防犯対応 | |
| 利便性その他 | IT化 |
| 給水方式の変更（直結化） | |
| 宅配ボックスの設置 | |
| 電気やガスの容量アップ |
