住まいの税金・不動産に関わる税金の知識（2012年度版）がPDFでご覧いただけます。
| はじめに 不動産に関する税金の早見表 |
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|---|---|---|
| 1. 住まいを建築・購入 するときの税金 |
■印紙税 ■登録免許税 ■不動産取得税 ■2,500万円の住宅新築にかかる税金 ■援助を受けるときの注意点 ■住宅ローン減税制度 ■ケースにより住民税からも「住宅ローン減税」が受けられる ■共有で取得した場合の床面積基準 ■住宅ローン減税と相続時精算課税制度との併用 ■「認定長期優良住宅」を取得したときの減税制度 |
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| 2. マイホームを売るとき、 買いかえるときの税金 |
■所有期間によって異なる税率―3,000万円の特別控除 ■特定の居住用の買いかえ特例 ■買いかえ特例の適用が可能でもケースによりさらに有利な選択を ■2つの住宅譲渡損失の繰越控除の特例 ■買いかえによる「住宅の譲渡損失の繰越控除」と 「住宅ローン減税」を併用するケース ■ケースによって買いかえ特例か低率分離課税か有利な方を選択 ■「買った日」「売った日」はどう決める ■一度買いかえ、数年後に再度、買いかえる予定がある |
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| 3. マイホーム以外の不動産を 売るときの税金 |
■長期・短期の区分は5年を基準に ■税率が軽減される優良住宅地造成等のための土地等の譲渡 ■固定資産の交換特例 ■認定事業用地適正化のための交換特例 ■5年の基準は売却した年の1月1日現在で決まる ■短期所有（5年以下）の場合は重くなる ■併用住宅を売却してアパートを取得するとき |
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| 4. 住宅や土地を所有 ・貸借するときの税金 |
■固定資産税の課税の仕組み（住宅用地や新築住宅には軽減特例） ■親の借地に無償で家を建てても確認書を提出すれば 贈与税はかからない ■親が借りている土地を子が買い取り新築するときは 贈与税に注意を ■立退料や更新料の税金 |
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| 5. 住宅や土地などを贈与 するときの税金 |
■贈与税の課税の仕組み ■奥様に自宅を贈与しても税金はそれほど･･･ ■現金でもらうより土地の方が有利 ■援助を受けたときは共有にすると安心 |
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| 6. 「住宅資金贈与特例」と 「相続時精算課税」制度 |
■「住宅資金贈与特例」と「相続時精算課税」制度の仕組み ■1,000万円、条件により1,500万円まで非課税の 「住宅資金贈与特例」 ■2,500万円まで非課税の「相続時精算課税」制度 ■２つの特例を最大限に利用する ■「相続時精算課税」制度を利用し住宅ローンの残債を クリアにする |
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| 7. 住宅や土地を相続するとき の税金 |
■相続税の課税の仕組み ■相続税の計算とその仕組み ■居住用、事業用の土地評価は低い |
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| 8. 住宅と消費税 | ■課税・非課税一覧 | ダウンロード (227 MB) |
| 9. 税の軽減などを受けるとき の手続き |
■申告書などへの記載と必要書類 | ダウンロード (1.88 MB) |
※「2012年度版 住まいの税金」は2012年4月1日現在の法令にもとづいて作成したものです。年度途中に新税制が成立したり、税制等が変更になったり、通達により詳細が決まったりするケースがありますのでご了承ください。
※税金は複雑な問題もありますので、ケースによっては、税理士など専門家にご相談ください。
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